购房必看基础知识 有哪些?

作者:  艺术剪     2022-02-17

  1。楼盘均价

  顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。
  一个楼盘在推向市场是,先有均价,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。
  

2。容积率

  容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,多层住宅应不超过1。5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。
  

3。使用率与实用率

  住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

4。绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
  距建筑外墙1。5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
  

5。建筑类型

  多层:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  

热门文章

  • 染发的技巧篇

    如何减少染发伤害:染发肯定损伤发质一般人染发最大的顾虑就是染发剂对头发的伤害。漂染、挑染过大量头发的KingLee说,在染发过程中由于有大量碱性物质进入毛发中,破坏了原有的蛋白质和氨基酸,染后的头发会变得干枯、失去光泽和弹性,所以对头发的损伤在所难免,尽量使用含碱性低的染发膏。在染发时一般会加一些护发成分,这就是时下流行的护发染――护发和染发同时进行。赖维认为对头发最大的损伤是,染发剂中含有过氧化氢,这种物质除了氧化,还具有漂白的作用。以前是白发染成黑发,不需要漂白,只要颜色形成即可。现在流行染成不同的颜色,黄色、酒红色,这就需要特殊物质如阿摩尼亚先把黑发漂白,再加人工颜色。染发时皮肤测试很重要染发好像化妆一样,如果皮肤比较敏感,染发时就应注意安全了。一般需要做皮肤测试,把染发剂涂在脖子或耳朵后面,观察其有无红肿等过敏性反应,这样做了测试后再染发会比较安全。在染发时,一般染发剂不直接涂在头皮上,一般离头皮1-2mm。一些碱性的染膏如果直接涂在头皮上,可能会导致头皮屑增多,因为皮肤的PH值偏弱酸性,而碱性物质就会使皮肤出现脱皮。赖维曾遇到一位长期染发的男士,他因为白头发的原因一个月就需要染一次,每次染发后的几天头皮特别痒,看了很多医生都说是脂溢性皮炎,一直治不好,后来才发现是因为染发导致头皮发痒。染发剂含有复杂的化学成分,使用不当就会引起皮肤过敏、发质改变或脱落等现象。市面上有很多品牌的染发剂,使用前最好咨询美发师。染发后1-2个月需要做补染染色后大约两个月后,头发被空气、水、阳光等氧化,色素粒子不断流失,就会出现褪色,好比一件新衣服一样,穿洗的次数多了,自然就会褪色。KingLee认为,此时应补染,一般染发可持续6-8周保持颜色基本不变,或者经受16-20次洗发。染发后,需要及时补染,待新发长出2-3厘米时,应该再去专业发廊补染。补染既是巩固染发颜色的过程,又是对头发的护理过程。染发心得避免含酒精护发品负责打理查理斯・塞隆秀发的染发师乔纳森.盖尔说:“你想染的颜色跟你原始发色的跨度超过3个色度,也就是说,你想染的颜色越浅,对于头发的伤害可能会越大。头发可能会变的干枯黯淡。另外值得注意的是,酒精含量高的产品会让头发颜色掉的更快,一定要慎用。”普通含酒精的罪魁祸首分别是:头发定型剂、发胶和摩丝,使用前检查一下标签。棕发美女的最佳妆容配一定要使用黑色睫毛膏。棕色头发的你你需要黑色睫毛来平衡暗色头发。不妨在眼部涂抹珠光色调的眼影.棕色头发有可能使眼睛缺乏生动性。LANCOME艺术总监罗斯.伯顿说如果你暗色的头发使脸部显得苍白,那么可以选择用一些亮色古铜色化妆品让妆容看起来更加和谐高贵.染发后葆靓方法染发后,影响发丝亮丽的头号大敌是洗发时水的冲击力。有八成以上的染发掉色与水有关、洗发、游泳、淋浴等会使发丝遇水,从而造成头发毛鳞片扩张,染剂分子流失。避免这种情况的一个办法是使用染发发质专用的美发用品,它可以缩减头发毛鳞片间隙遇水的扩张效果,减低染剂分子自间隙流失的几率。  另外,吹风机的使用方式对染发发色能否亮丽也很重要。吹风机散发的高温,也容易造成染发后发色的褪色,使用吹风机时,如果太过靠近或是吹风机温度太高,如果太过造近或是吹风机温度太高,会造成和水一样的效果,如快速吹去因热风而变小的染剂分子使褪色等。

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  • 章华汉草染发剂的产品特色

    章华汉草染发剂富含多种天然植物活性因子,使用后改善发质,令秀发柔软亮泽、发丝具有韧性,可缓解头部压力,润养头部皮肤,起到保健作用。

    章华生态染发剂使用说明书染完话?

    染发的4大危害,真后悔染了头发  有流行病学统计显示,50%的人在一生中至少会染1—2次头发。  你注意到了么?染过几次头发之后,出现头发干燥、断裂甚至脱发的问题。  先来看看染发剂的成分:主要成分为对苯二胺和双氧水,它起到染发后固定颜色的作用,但它也是强过敏原,会导致体质敏感的人皮肤过敏,以接触性皮炎最常见。  它也会对造血干细胞产生影响,是公认的致癌物质。  很多人都知道,一年最好不要染发超过2次,你以为这就没有危险么?  致命的危害一:致癌  美国耶鲁大学的研究人员曾调查过从1980年以前就开始染发的女性,他们发现,超过1/3的人会患上淋巴瘤。  国际上对染发是否致癌的研究很多,但到底致不致癌仍有争议。不过,自20世纪70年代末以来,染发剂中一些被证明能导致肿瘤的成分,正逐渐从其配方中消失。  致命的危害二:皮肤过敏  在法国、德国等欧盟国家,对苯二胺(染发剂的主要成分)已被明令禁止加入染发剂中,但在我国,它仍被使用。(染发的时候,最好看看染发膏的成分)  致命的危害三:损害肝肾  市场上有些产品为增强染色效果,会添加铅、汞、砷等重金属,部分产品中的含铅量甚至是油漆含铅量的5—10倍,长期使用会对身体造成慢性损害,不仅可能出现头昏、四肢麻木、腹痛等铅中毒症状,还可能损害肝、肾等脏器的功能。  致命的危害四:脱发  染发剂中的对苯二胺等苯系化合物,能渗透进头发的重要组成部分——毛小皮,发生过氧化反应,进而导致头发干燥、断裂甚至脱发。  染发需要注意哪些问题:  1、年轻人染发最好以挑染为主,尽量不要贴合头发根部染发,避免染发剂与头皮接触,减少有害物质渗入头部的危险。liuxue86.com  2、雾霾天不要染发:染发剂含有害物质仲胺,它能与烟草烟雾或空气中的废气反应,形成强致癌化学物亚硝胺。因此,雾霾天染发致癌风险可能更高。  3、又染又烫伤害大:烫发使用的药水多含有碱性成分和氧化剂,它们会破坏头发表层,使头发的内部结构失去保护,导致头发发黄、发脆,没有弹性和光泽。此时染发对已经受损的头发无疑是雪上加霜。

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  • 色調和色度的順序排列?

    色彩知识
    作为专业染发师,色彩的准确掌握至关重要。
    A、基础理论
    先来看几个名词。
    三原色:蓝、红、黄三种颜色称为三原色,它们混合就成为棕色,从人们的视觉角度看呈黑色。
    副色:由其中任意两个原色组成的颜色。
    如:红 + 黄 = 橙色
    红 + 蓝 = 紫色
    黄 + 蓝 = 绿色
    补色(中和色):相对的颜色会互相中和,这就叫补色。
    暖色系列是较鲜艳,效果会较明朗,橙、红、黄、紫红色是暖色系列;冷色系列是较哑褐,效果会较沉实,蓝、绿、紫蓝是冷色系列。。
    相对色原理:等量的一个副色加上等量与其相对应的补充色(即所缺的原色),会形成棕色,这样的一组颜色称为相对色。
    相对色也有三组:橙 + 蓝 = 棕色
    紫 + 黄 = 棕色
    绿 + 红 = 棕色
    B、天然色素
    头发的天然色素有黑、啡、红、黄。当头发的颜色愈深,色素就愈多。当头发的颜色愈浅,色素就愈少。发的天然黄色和红色色素,是非常稳定的,在染色过程中改变也是非常困难的,而天然黑色和啡色是较容易改变的。
    A、颜色国际编码系统
    1> 色度、色调
    色度就是指颜色的深浅度。准确掌握色度,才可以正确地判断头发的基色,科学地使用双氧奶。
    10 VERY VERY LIGHT BLONDE 最浅金色
    9 VERY LIGHT BLONDE 十分浅金色
    8 LIGHT BLONDE 浅金色
    7 MEDIUM BLONDE 金色
    6 DARK BLONDE 深金色
    5 LIGHT BROWN 浅棕色
    4 MEDIUM BROWN 棕色
    3 DARK BROWN 深棕色
    2 DARKEST BROWN 十分深棕色
    1 BLACK 黑色
    色度之间的相互关系是:从下往上,数字是按照从小到大的顺序排列的:数字越小,颜色越深;数字越大,颜色越浅。上下每两个数字中间相差1位数,因此就称之为差1度,依此类推。在染发之前,必须在色度栏内准确地找出与顾客头发颜色相应的基色。

    色调就是指颜色。学会并记住色调,可以更好地了解颜色的组成,并为专业的色彩调配打下坚实的理论基础。
    1 Ash灰
    2 Iridescent暖紫
    3 Gold金
    4 Copper铜.
    5 Mahogany枣红
    6 Red红
    7 Green冷紫

    2> 色板国际号码
    5. 6 7 小数点前第一个数字代表颜色的基本色度 5代表棕色
    小数点后第一位数字代表颜色的主色调 6代表红色
    第二位数字代表颜色的副色调 7代表冷紫色

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  • 想染头发,想染黑茶色,如下图,这黑茶是怎么调出来的

    棕黑色60%+栗子色40%=黑茶色
    染膏和双氧一比一的调配。

    1、等头发很油的时候比较容易染,然后调好颜色,大概挤了一碗,再挤一碗双氧奶,看个人的头发长短,我是中长吧。
    2、染膏和双氧一比一的调配,要摸多一点厚一点,尽量不要摸到头皮了,抹好了之后等35分钟到50分钟就可以洗头了,发根2厘米少抹一点,发尾的可以要多涂抹一点,上色才会均匀。
    3、时间越久颜色是越明显的,时间差不多了就拉一条头发出来观察颜色的变化,等到觉得颜色够明显了就可以洗了,用洗发水和护发素,不要搓头皮哦。




    扩展资料:

    一般常用的有四种染发类型:
    一、挑染法:先将橡皮帽戴在头发上,再用勾针将头发从橡皮帽的小眼中一一挑出来进行染色。洗后效果自然,有明显的线条感。
    二、块染法:将染发剂整片涂抹在头发局部,使之呈现块状的特殊造型,通常用来制造舞台效果。
    三、条染法:是将需要强调线条效果的发丝染色,以增强发型的线条及立体感。
    四、点染法:这种染法一般不规则,没有一定的染发方向或顺序,染发时你认为发型需突出哪里,就在该部位点上染发剂即可。
    参考资料:搜狗百科-染发

    ...

  • 染膏 6/11 7/11 8/11 9/11 分别

    6/11是金黄色。
    7/11是亚麻色的。
    8/11(浅亚麻色),8是指头发的深浅度,11是指色调。
    9/11是灰色。
    色度(指头发的颜色深浅度):1黑蓝,2十分深棕,3深棕,4棕,5浅棕,6深金,7金,8浅金,9十分浅金,10最浅。
    色调(指头发的颜色):1灰蓝、
    2

    、3
    金黄、
    4
    铜、
    5枣红、
    6

    、7绿、
    8蓝色。
    扩展资料:
    色度深浅

    深染浅:目标颜色浅-基色深=褪色度。

    浅染深:基色浅-目标颜色深=进色度。
    双氧奶的作用:
    氧化染膏中人工色素;漂淡头发中自然色素。
    用法调配
    ①调配:3%=10°;6%=20°;9%=30°;12%=40°。
    ②作用:10°(3%)双氧奶起染深的作用;20°(6%)双氧奶可染浅1个色度并覆盖白发;30°(9%)双氧奶可染浅2~3个色度;40°(12%)双氧奶起染浅4~5个色度及漂浅褪色的作用。
    颜色理论
    颜色是由物体发射、反射或透过的光波通过视觉产生的印象。颜色的纯度和明度叫色度。反映颜色的冷暖感叫光感。掌握颜色的基本理论,对提高漂染技术,创造优美发型具有重要意义。
    主色(一等色):
    红、黄、蓝是三种基本色彩,任何颜色均由这三种主色混合而成,三种主色相加等于黑色。
    副色(二等色):
    是由主色中的其中两种色相加而成,即红+黄=橙色、红+蓝=紫色、黄+蓝=绿色。
    调合色或互补色(三等色):
    等量的一等色和等量的二等色可混合三等色。如等量一等色和二等色混合可调成棕色,但有些相对的颜色含有互相抵消的作用,抵消后的结果可配合成较深的灰色。
    色度色调
    色度就是指颜色的深浅度,头发由深到浅分10个色度。
    染发应注意的问题:
    ①烫发后7天才可染发,染发后7天才可烫发。
    ②金黄色和紫色是对比色不得互染。
    参考资料来源:百度百科-染发

    ...

  • 染发0-10分别是什么颜色?

    色号数越小代表的颜色越亮,1号是偏红色带紫,2号是紫红色,3号是红色,4号是橙色,5号是深橙色,6号是橘黄色。7号是橘红色,8号是黄色,9号是黄绿色,10号是黄绿色。

    ...

  • 我是学理发的,谁给我发一些关于染发的知识,比如,怎

    色度与色素的换算公式和颜色技巧色度与色素量的关系 我们都知道头发的色度是1--10度,而它们所含的色素量则正好成反比。也就是说色度是1度的其色素量是10。1234 和下面的10对应 2和9对应,3和8对应。这就是它们所含的色素量则正好成反比。这也是我们在调配染膏所要用到的一个换算公式。

    A的色素量*A的份数 B的色素量*B的份数
    混合后的色素量=-----------------------------------------------------

    A的份数 B的份数
    再换算成色度即可。举个例来说,A是5/7的染膏,B是8/2的染膏。若它们按2:1混合后其色度是多少呢。那么就要进行换算。A色度是5其色素量是6,B色度是8其色素量是3。进行换算

    AB混合剂的色素量是(6*2 3)/3=5因此对应的色度是6度。
    混合后则是6/72。色度是6 主色调是7棕色 副色调是2闷青色。

    ...

  • 哪些染发剂被国家认可?日常如何区分?

    植物染发,绝大多数主角都是海灵草(英文名是henna,中文名是凤仙花,俗称指甲花)。这种植物性染料已被FDA认可为安全的深咖啡色到红棕色等颜色的染发剂,但染黑的效果并不好。

      “如果是纯植物性染发,它与化学染发的原理是不一样的。植物性染发就是直接染色,将染色分子直接附着在毛发表面;而常见的化学性染发是让苯胺类小分子渗透到头发的皮质层,发生高分子化学反应,将苯胺类小分子变成有色大分子染料,就会变色。”全国工商联美容化妆品业商会专家委员会副主任委员、北京工商大学教授阎世翔说。如果仅仅是附着在毛发表面的染色,很难持久。

      “那些宣扬说纯天然植物染发剂,用久了头发自然会变黑,会对毛囊产生影响的染发剂,根本上解决白发问题的宣传,可信度都很低。染发后毛囊新长出来的头发的原色不会改变。”

      目前国内没有审批成功的纯植物性染发剂

      指甲花这种植物性染料的安全性毋庸置疑。但为了追求偏黑的图案色调或染发效果,在所谓的指甲花文身染料中通常会添加其它染料,如PPD(对苯二胺)来缩短反应时间,使得颜色呈现黑檀色,延长着色时间。

      文身中添加的PPD浓度往往高达26%,而一般染发剂中的PPD含量仅为6%,通过这种高浓度PPD的指甲花文身致敏的个体,在使用氧化染发产品后,可能会出现严重的过敏症状。

      以此推断,即便是安全的植物性染料,也有可能在混合其它化学成分时产生致敏反应或其它危险因素,“而据我所知,目前国内卫生部并没有任何一款审批成功的完全由植物萃取的‘纯植物性染发剂’;一般所谓的植物性染发剂,都是化学制剂里添加了植物萃取物,比如染发剂中应用最广泛的PPD对苯二胺及其衍生物,都有可能引起皮肤接触性过敏。”阎世翔说,添加植物萃取物的染发剂并不是纯植物染发剂。

      植物的不一定就安全

      “许多植物汁液,提取物都具有一定的染发效果,如五味子。只是这类植物染发成分由于颜色,稳定性,持久性等原因很难在市场中推广,所以很少有纯植物染发剂。更多的染发剂是打着含有植物成分但核心成分改变不大的传统染发剂。”化妆品研发人员李鑫说,“如果真有一款植物染发剂真的不含有常规染发剂的核心成分如:苯二胺类,酚类,氨基酚类以及过氧化物如双氧水等成分,那么在这一点上,安全性还是优于传统染发剂的。”

      另外,并不是所有植物都是安全的,阎世翔说,有些中药、植物等是在化妆品中禁用的。比如白芷这种植物,它是很强的光致敏原,食用或外涂都很容易引起光过敏,对肝脏、肾脏有损害。护肤品中禁用的天然产物比如香豆素,就是有害的。“纯植物也是由化学成分组成的,不是说纯植物的就一定是安全的,没准会更凶猛。”

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